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第70章 寻找地盘(求投资)

首富从开挂开始 | 作者:流川没有疯 | 更新时间:2021-03-02 11:33:41


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  方盈盈把一沓打印好的资料递给商健:“老板,这是写字楼的资料,我按照你的要求,找了三个,你看看中意哪一个。”

   商健点头,他记得跟方盈盈交代过:第一,他强调地理位置,办公地点离学校和市中心不能太远,方便员工上班;第二要精装修,无需大改造或装修一下就能搬入使用;第三是办公环境,需要安静一点的。

   接过三份纸质资料,大概翻看了一下。

   金和大厦、华润万象中心、时代国际中心。

   三个写字楼,商健略有印象,好像都是附近的商业地标。

   【1金和大厦:位于省城xn区南湖公园,占地5,040平方米,总建筑面积约4万平方米,汇聚了甲级写字楼、精装酒店式公寓、星级酒店、商业中心四大物业形态,是一个多功能的城市商务复合体。租金:1.0元/平方/天】

   【2华润万象中心:坐落于省城xn区东面城市综合体---华润·二十四城核心区域,与时尚购物中心-万象城无缝衔接,国际奢侈品牌、顶级豪华影院、美食广场、奥林匹克标准真冰场汇集于此,畅享都市精英潮流体验。

   租金:1.2元/平方/天】

   【3时代国际中心:位于省城xn区东面cbd,白领聚集之地,周边汇集了几大购物广场、超市,步行街、电影院、美食街……租金:0.9元/平方/天】

   每份写字楼的资料,都附有楼外环境、一楼大厅、以及部分楼层办公室的彩色图片及大概说明。

   租金只是个大概,就算是同一幢大厦,不同楼层,不同装修,价格也有差异。

   商健边看边问,之前对写字楼只是了解点毛皮而已。

   若不是打算租写字楼,他也不会去查这方面的资料,但有些还是不太懂。

   商健好奇问道:“什么是甲级写字楼?难道还分甲乙丙丁戊等?”

   他对这个分级划分的概念比较模糊。

   方盈盈耐心解释说道:“老板,按照行业通俗划分,写字楼等级分为顶级或国际级超甲,甲级,乙级和丙级。

   顶级和甲级属于高档物业,分别参照了五星级酒店或四星级酒店的评级标准。

   划分依据主要是以楼宇品质、客户进驻、建筑规模、物业服务、智能化、所属地位等,......像甲级,建筑面积在1万到5万之间。”

   看到老板在听,方盈盈接着说,“省城这边出租的办公楼,大多是甲级,出租价换算成月租,较次的租金15元/平方/月,较好的达到30元,甚至50元都有。

   这个价格因素嘛,我不太懂,应该是根据桂城的房价行情和市场需求来报价。

   我找的三处位置写字楼,都在xn区,大多是精装修,也有豪华装修,都是近两年的装修,都有办公用具,我们清扫下就可以使用,非常方便。

   就算重新装修,也不麻烦,无须重新翻工。”

   商健看着方盈盈娓娓道来,看来她做了不少功课,毕竟她只是一名餐饮方向的初级管理员而已。

   商健赞道:“不错,辛苦了,效率也快。”

   方盈盈笑嘻嘻:“主要是房中介的功劳,开始我也不懂,查了些资料,多问了几名房中介,然后实地考察一下。

   不过,时间有限,查得不细,可能说的不一定对。”

   “差不多了,我们要求又不高,再实地考察一下,感觉可以的话,尽快定下来。”

   商健还是要看一下写字楼在哪,环境情况如何。

   如果他考研考上申城音乐学院,在桂城只呆半年时间,但万一考不上,估计就是几年的时间了。

   不过,找写字楼可不仅仅方便自己,主要还是员工使用,要方便员工。

   同时,写字楼的档次与使用面积,也彰显一家公司的实力。

   “好的。”

   方盈盈点头,分别打电话给负责管理写字楼的三家物业公司。

   再次确认,要是对方物业公司没空就白跑一趟,到时候被老板骂也活该。

   十几分钟后,方盈盈查询得差不多了,跟商健反馈了下。

   商健看了下时间,此时快上午十点钟,赶紧和方盈盈一起开车出门。

   两人首先到的是金和大厦,首先在附近逛了一圈,了解周边环境况,然后才找金和大厦的物业公司说明来意。

   看了半小时,问了价格和其它情况,然后就离开了,商健跟物业主管说要对比一下,若行就回头继续谈。

   半小时后,两人来到计划察看的第二处写字楼,时代国际中心。

   看了一会,就到最后一处写字楼观看情况。

   商健在时代国际中心周边先逛了圈,感觉这边商业气氛比较浓厚,其它的,都相差不大。

   时间很快到了十二点钟,两人顺便在时代国际中心的步行街吃顿午餐。

   吃完饭,商健喝了一口茶,向方盈盈问道:

   “小方,你感觉这边怎么样?就比金和大厦和万象中心。”

   “老板,我感觉相差不大,不过这边繁华一些,金和大厦离2号店很近,方便一些,建在南湖边,环境也不错,离老板的学校也近。

   万象中心那边嘛,写字楼新建,档次高一些,但价格要高一些。”

   “小方,你这跟我打官腔,最后还是把问题抛给我。”商健笑着指她,方盈盈不好意思摸摸鼻子。

   其实商健看完第三处写字楼,已经有了定论,“不过,你倒分析得对,我更倾向于金和大厦那边,比较清静,周边环境也不错。我看中那个24层,整层都没有公司入驻,价格好像只要0.85元/平方/天,比其它楼层贵一些。”

   方盈盈点头说道:“是的,按照30天计算的话,是25.5块/平方/月,看看还能不能谈下价格。”

   “嗯。”

   商健若有所思点头,很多老板不喜欢带“4”字的楼层号,隐晦“死”。

   所以,那层楼都没有公司承租,哪怕24楼,楼层电梯号被物业公司违规私自修改成“23a”。

   商健倒不迷信那些风水文化,真要计较的话,每一层都不能入驻。

   半小时后,两人再次来到金和大厦,直接找物业公司罗经理说明来意,想再次察看办公环境,再谈租金。

   “商总,你们到底打算租多少面积的?要是整租的话,有些优惠。”

   物业公司罗经理问道,第一次见商健时,也问了这个问题,只是对方只是含糊回答“先看看情况再说”。

   若不是看到他手中的保时捷车钥匙,罗经理也不重视这年轻人。
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